管理会社検証・変更サポート
一式500,000円(税別)~
※管理組合のご予算に応じて、カスタマイズも可能です!
管理会社の担当者(フロント)を変更しても、その上長と面談をしても、対応が悪いまま変わらない場合、管理会社の変更は有効な対応策の一つです。
管理会社の変更でリスクを心配しがちですが、対応や管理状況が悪いまま管理を継続するよりも、一度リセットしてしまった方がメリットが大きいケースが少なくありません。
特に管理会社が分譲会社の子会社の場合には、変更を躊躇してしまいがちですが、築後2年のアフターサービス期間を過ぎてしまえば、「事前準備と引継ぎ」をしっかり行えば、大きな問題はありません。事例も複数あります。
ただし、サポートを依頼するマンション管理士が「事前準備と引継ぎ」の実務経験を有しているかどうかは重要なポイントです。
■主な業務例■
1.管理状況調査
2.管理費(管理委託費)机上検証
※以下は他の管理会社から相見積もりを取得する場合
3.見積要綱書案作成
4.相見積もり手配
5.現地確認会立会
6.比較表作成
7.ヒアリング会(プレゼン)立会
8.新管理会社との契約調整
9.理事会・総会等出席
10.引継ぎ立ち合い
※担当するマンション管理士は、マンション管理士賠償責任保険に加入する者とする。
【対応事例】
<ケース1>
東京都 約40戸
突然、管理会社より解約通知
→3カ月間で無事管理会社変更。管理状況も改善。
<ケース2>
東京都 約50戸
管理費会計の赤字、修繕積立金の不足によりコスト削減のため管理会社変更
削減前 管理委託費 年額850万円
削減後 管理委託費 年額520万円 年間330万円削減。収支状況改善。
※金額は概算です。